Hypotéka je pre väčšinu Slovákov najväčším finančným záväzkom. Ak je správne nastavená, dáva nám pokoj a istotu. Ak je nevýhodná, pripraví nás o tisíce eur a na dlhé roky obmedzí naše finančné možnosti. Kúpa vlastného bývania je preto jedným z najdôležitejších finančných rozhodnutí v našich životoch.

Záujem o úvery na bývanie v posledných mesiacoch výrazne rastie. Inflácia v eurozóne postupne klesla k 2 % cieľu Európskej centrálnej banky a zníženie úrokových sadzieb ECB stlačilo nadol aj ceny slovenských hypoték.

To prinieslo oživenie trhu s nehnuteľnosťami. Podľa údajov NBS ceny bytov a domov v druhom štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o 12,8 % a od prvého štvrťroku stúpli o 2,9 %. Ďalšie vyčkávanie sa preto môže ukázať ako drahé rozhodnutie.

Na svoju banku sa radšej nespoliehajte

Mnoho ľudí má pocit, že najjednoduchšie je riešiť hypotéku priamo vo svojej banke. Realita je však iná. Banka nemá dôvod ponúknuť vám nižšiu sadzbu sama od seba. Ak sa neozvete, po skončení fixácie vám pravdepodobne nastaví štandardnú sadzbu. Tá býva často menej výhodná než podmienky, ktoré dostávajú noví klienti.

Okrem toho je porovnávanie ponúk časovo náročné. Obehať viacero bánk, získať ponuky, prejsť si detaily zmlúv a podmienok môže zabrať desiatky hodín.

Pre podnikateľov je výber správnej banky ešte dôležitejší. Každá banka posudzuje príjem SZČO alebo firmy inak. Rozdiely môžu byť obrovské. Správny výber rozhoduje o tom, či hypotéku v požadovanej výške vôbec získate.

Naša pomoc pri hypotéke

Hypotéku vnímame ako dôležitú súčasť našich osobných financií. Preto sme sa rozhodli začiatkom tohto roka spustiť službu hypotekárneho poradenstva.

Chceli sme priniesť riešenie, ktoré našim klientom pomôže nielen pri získaní vysnívaného bývania, ale aj pri znižovaní splátok, refinancovaní či nastavovaní úveru tak, aby podporoval ich dlhodobé finančné ciele.

Dnes už máme za sebou desiatky spokojných klientov, ktorým sme pomohli ušetriť peniaze, skrátiť splácanie alebo nájsť lepšiu cestu k vlastnému bývaniu.

Postaráme sa o celý proces od porovnania ponúk bánk až po nastavenie optimálneho financovania. Naše poradenstvo je bezplatné a nezávislé. Hľadáme riešenie, ktoré je najlepšie pre vás, nie pre banku. Pomôžeme vám vo všetkých kľúčových situáciách:

• Reštart hypotéky – úrokovú sadzbu môže vaša banka prehodnotiť aj mimo výročia fixácie. Banky si štandardne za tento krok účtujú poplatok okolo 200 eur, úspora však býva výrazne väčšia.
• Refinancovanie - ak vám banka neponúkne férové riešenie, pomôžeme vám presunúť úver do inej banky. Nové podmienky vám môžu ušetriť tisícky eur.
• Navýšenie úveru – bezúčelová (americká) hypotéka je vhodná na väčšiu rekonštrukciu alebo iné investície, vrátane investície na finančných trhoch.
• Investičné nehnuteľnosti - poradíme vám, ako nastaviť financovanie tak, aby úver nebol záťažou, ale nástrojom na budovanie majetku.

Koľko môžete reálne ušetriť?

Pozrime sa na modelový príklad. Ak máte hypotéku so zostatkom 100 000 eur, splatnosťou 25 rokov a úrokom 4,5 % ročne, vaša mesačná splátka je približne 556 eur (bez poistenia a poplatkov).

Ak by ste získali úrok 3,2 % ročne, splátka by klesla o 71 eur. Za tri roky by ste tak ušetrili 2 556 eur. To sú peniaze, ktoré môžete využiť na rezervu, investície alebo rodinu namiesto toho, aby ostali banke.

Nižší úrok zároveň znamená, že rýchlejšie znižujete samotný dlh. Na rýchlejšom splácaní istiny by ste pri lepšej sadzbe získali počas 3 rokov ďalších 1 270 eur. Spolu by to bolo až 3 826 eur, teda viac ako 100 eur mesačne. Pekná úspora za pár hodín práce a trochu administratívy, čo poviete?

Ak chcete využiť našu novú službu, stačí si zadať požiadavku o hovor a vybrať tému rozhovoru „Hypotéka“. Náš tím vás bude kontaktovať a spoločne si prejdeme všetky možnosti, ako znížiť úrok a splátku, prípadne nastaviť úver tak, aby lepšie zapadal do vašich plánov.

Ozvať sa nám môžete aj e-mailom na client@finax.eu. Viac o tom, ako funguje naša služba a ako vám môže pomôcť, nájdete vo videu „Ako na najvýhodnejšiu hypotéku v 2025?“.